В Турции за последний год стало очень выгодно покупать недвижимость. Недвижимость активно покупают немцы, французы, англичане. Земля и недвижимость дорожают с каждым месяцем. Поэтому это не просто "приятно иметь виллу на взморье", но и хорошее вложение свободных денег.
В последнее время и россияне стали потихоньку скупать земли, виллы и квартиры в самых престижных районах Антальи. Но, к сожалению, часто случается так, что наших граждан обманывают. И простое завышение цен - это только малая часть мошенничеств. В этой статье мы хотим предупредить вас о некоторых особенностях этого бизнеса.
Вся недвижимость в Турции продается только через агентство. Агентство служит гарантом добросовестности, как продавцу, так и покупателю. Поэтому, если вы решили приобрести недвижимость, то работайте только с агентствами, а не с милыми девочками и мальчиками со знанием русского языка.
Агентства бывают разные. Как выбрать агентство? Запомните! Ничего в этой жизни не бывает бесплатно. Довольно часто звучит фраза - "Вы нам так понравились!". Вас возят бесплатно по объектам, бесплатно кормят в лучших ресторанах. И вы умиляетесь - какие хорошие люди. Запомните! Бензин в Турции не просто дорог, а очень дорог. Так что если вас возят (а тем более кормят) бесплатно, готовьтесь к тому, что вы за все это заплатите десятикратно из собственного кармана при оформлении сделки.
Агентство должно предоставить на любой понравившийся вам объект поэтажный план и план развития района (если это земельный участок или вилла). Если такого плана у агентства нет, то это не их личный объект и за сделкой стоит еще одно агентство. А это значит, что комиссионные с вас сдерут вдвойне.
Распространен следующий вид мошенничества. Вам специально предлагается недвижимость в непосредственной близости от военного объекта. Вы оплачиваете задаток и ждете 3-4 месяца разрешения из военного комитета. Естественно, что вам приходит отказ. И ваш задаток остается у мошенников. Знайте, что это незаконно. В контракте обязательно должен быть пункт по срокам возврата задатка. Уважающее себя агентство обязуется продать объект в краткий срок и вернуть вам деньги.
Кроме того, агентство должно иметь информацию из государственной организации TAPU, что объект не заложен, не арестован и полностью чист в юридическом плане. Мошенники часто оформляют сделки с подставными лицами или с арестованными объектами, и на руках у вас будет липовый контракт. Именно в TAPU, при получении вами разрешения из Эгейского Военного Комитета, выдается официальная купчая на объект.
Основное правило мошенников - не давать вам информацию, не давать вам общаться с другими агентствами, не давать вам возможности находиться в Турции без них. Они будут давать вам "дельные" советы, будут стараться вам услужить и делать так, чтобы вы чувствовали себя некомфортно и незащищено, когда их нет. Поэтому они будут встречать вас у отеля рано утром и отвозить в отель поздно вечером.
У нормального агентства нет недостатка в клиентах. Бизнес идет хорошо. Поэтому за ручку вас никто водить не обязан. Они просто делают свое дело. Да - да, нет- нет!
Безопаснее всего вообще открыть фирму. И уже на эту фирму оформить недвижимость. Это значительно облегчит получение вида на жительство и оградит от большинства мошенничеств. Проводить мошенничества с турецкой фирмой значительно труднее. Поэтому уважающее себя агентство обязательно предложит этот путь.
Кроме того, на фирму можно оформить ипотеку в банке. Система ипотечного кредитования в Турции развита на много лучше, чем в России. Ваша недвижимость будет дорожать, а вы банку будете выплачивать фиксированные проценты от стоимости недвижимости на момент покупки. Поэтому это все равно выгодно.
Не покупайте участок земли без плана - "имар". Если вы соберетесь в будущем строить что-либо, то у вас будут серьезные проблемы, а 30% земли отойдет государству. Участки земли без "имар" в одном и том же районе стоят дешевле, чем с планом. Мошенники это знают и могут продать вам эту землю по цене участка с планом. Хорошее агентство должно понятно объяснить, какой район лучше и почему. Дать информацию о качестве застройки и возрасту зданий. Самые дорогие объекты в Турции - до трех лет, с видом на море или высоко в горах, где влажность меньше.
Как не попасть впросак? Сходите в наше консульство, если не хотите стать жертвой. Это самый легкий и безопасный путь. Могут помочь с переводами. А в завершающей стадии сделки можно даже воспользоваться услугами адвоката.
Или вы можете напрямую обратиться к нам.
e-mail
tel: +90 242 324 68 61
fax: +90 242 324 68 62
